มีวิถีทางมากมาย ที่จะทำเงิน จากการลงทุนใน อสังหาริมทรัพย์ กลยุทธของการลงทันในลักษณะนี้นั้นมีทั้ง การซื้อขาย ปล่อยเช่า การให้กู้หรือบริการทางการเงินต่างๆ เราต้องจำเอาไว้ก่อนว่า ไม่มีหนทางไหน ถูกต้องที่สุด หรือ ผิดจนไม่ควรจับต้อง บนหนทางการลงทุนของเรา จะให้ดีแล้วเราควรจะมองหาทางเลือกไว้ให้มาก เมื่อเราตัดสินใจจะเลือก อสังหาฯสักตัวขึ้นมาเล่น ลองมาดูกันว่าในวงการนี้มีอะไรที่น่าเล่นบ้าง
1.การให้เช่า อสังหาฯ
วิธีพื้นๆ ที่จะทำเงินจากอสังหาฯ โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ที่อยู่อาศัย หนทางนี้ คือการหาอสังหาฯมาครอบครองแล้ว ปล่อยให้เช่าออกไปเพื่อสร้างกำไร ด้วยรายได้ของคนบางคน ยังไม่อาจจะทำการซื้อบ้านหรือที่อยู่อาศัยอื่นๆได้ ทำให้กลุ่มคนเหล่านี้มีความจำเป็นต้องเช่า เพื่อตอบสนองความต้องการพื้นฐานด้านที่อยู่อาศัยของตัวเอง โดยพื้นฐานแล้วขึ้นอยู่กับรายได้ของแต่ละคน
ในกรณีนี้ การทีเราจะสร้างรายได้ที่มี่การเคลื่อนไหวไปในทางบวกอย่างต่อเนื่องจากการปล่อยเช่าอสังหาฯ เราจำเป็นต้องรักษาคุณภาพของอสังหาฯไว้ให้ดี เพื่อ ผู้เช่า และยังต้องพิจารณาข้อมูลอีกสองสามข้อ แต่ข้อที่สำคัญที่สุด ก็ไม่น่าจะหนีพ้น ทำเล ของที่ที่เราจะลงทุน รองลงมาก็คือกลุ่มเป้าหมายที่มีประวัติการเช่าที่ดี เนื่อจากมีกลุ่มผู้เช่าที่หลากหลายที่มีเหตุผลมากมายให้คนเหล่านี้ย้ายที่อยู่ ไปมา ไม่ว่าจะเป็นงาน ครอบครัว เหตุผลส่วนตัวต่างๆ ไม่ว่าด้วยเหตุผลอะไร การที่ที่อยู่อาศัยของเราถูกเช่า นั้นเป็นการขับเคลื่อนรายได้ไปในทางบวกทั้งสิ้น
การคำนวนการให้ผลจากการปล่อยเช่า
2 การซื้อเพื่อ ตกแต่งแล้วขายออกไป
การซื้ออสังหาฯในราคาต่ำกว่าราคาตลาด เป็นหนึ่งในทางเลือกที่ดีในการทำเงินแบบรวดเร็ว จากการลงทุนในอสังหาฯ หนทางนี้เปิดให้เราได้เลือกซื้อหา อสังหาฯที่มีราคาต่ำกว่าราคาตลาด สัก20%แล้วทำการตกแต่งเพื่อให้เหมาะกับมาตรฐานของผู้ซื้อที่จะยอมจ่ายให้เราได้ทำกำไรเพิ่มอยู่ราวๆ30%จากราคาที่เราซื้อมาว่ากันให้ชัดๆมันก็คือการที่เรานำบ้านมาซ่อมแซมตกแต่งอะไรแตกหักก็ซ่อมสีมันซีดก็เติมสักหน่อยจัดสวนเพิ่มอีกนิด ยังไงมันก็ถูกกว่าสร้างบ้านใหม่ แล้วขายออกไปเพื่อทำกำไร
การทำกำไรจากอสังหาฯแบบนี้ จะทำได้ก็ต่อเมื่อเราต้องคำนวณต้นทุนให้ดี ไม่ว่าจะเป็นค่าบ้าน ค่าซ่อม ค่าโอนโดยทั้งหมดทั้งมวลนั้นเราควรจะมีกำไรราวๆ30%เป็นอย่างน้อย ข้อสำคัญคือ เราต้องศึกษาทำความเข้าใจ บ้านในลักษณะที่เราจะซื้อ หยุดหายใจลึกๆแล้วดูว่า ตลาดท้องถิ่นของบ้านแบบที่เรามองไว้นั้นเป็นอย่างไร ราคาเท่าไรที่จะสร้างความพึงพอใจให้ผู้ซื้อในกระแสตลาด และจำให้ขึ้นใจว่า นี่ไม่ใช่งานอดิเรก เราทำเพื่อสร้างผลกำไร
มีคำแนะนำอยู่สองสามข้อเพื่อช่วยในการตัดสินใจ
เพิ่มอสังหาฯเข้าไปในลิสท์การขายของคุณเรื่อยๆ
เราไม่จำเป็นต้อง เป็นผู้เชี่ยวชาญในเรื่องนี้เพราะยังไงเสียเราจะได้เรียนรู้ไปพร้อมกับการที่เราลงมือทำแน่นอน ลองเริ่มต้นจากบ้านหลังเล็กที่มีราคาไม่แพงมากจากนั้น “ค่อยๆ” เพิ่มบ้าน อาคาร อสังหาฯต่างๆ เข้าไปในลิสท์สินค้าของเราเรื่อยๆให้มากที่สุดโดยไม่ทำให้ตัวเองตกอยู่ในความเสี่ยงทางการเงิน
ไม่ว่าเราจะเลือกเส้นทางไหนในการลงทุน ”จงใช้เงินที่ได้จากการทำกำไรในอัสงหาฯของเราไปลงทุนกับอสังหาฯที่ใหม่” เป็นเหตุให้การเลือกใช้หลายกลยุทธในการลงทุนนั้นเป็นเรื่องดี ลองเริ่มจากอสังหาฯประเภทที่อยู่อาศัยสำหรับเช่าก่อน วิธีนั้นจะทำให้เรามีกระแสเงินเข้า ที่แน่นอนเพื่อเอามาใช้ในการรีโนเวท โครงการอื่น
ลองพิจารณาการลงทุนกับเพื่อนที่ไว้ใจได้และมีความสามารถด้านงานช่าง เข้ามาช่วยเรา นั่นดีกว่าการจ้างช่างหรือบริษัทรับเหมาอื่นเข้ามาช่วย และข้อได้เปรียบอีกอย่างคือการที่เรามีช่างของเราเองทำให้มีความน่าเชื่อถือเมื่อเราไปกู้เงินจากธนาคาร
วิธีทำให้ ลิสท์อสังหาฯของเราเติบโตขึ้นเรื่อยๆ
การสร้างเครือข่ายการลงทุนด้านอสังหาฯของเราเอง
ไม่ว่าเราจะใช้กลยุทธใดในการลงทุน เราต้องการทีมที่ชำนาญการในด้านอสังหาฯเพื่อช่วงชิงความสำเร็จในวงการนี้ ผู้เชี่ยวชาญรวมถึง นักลงทุน,ผู้ซื้อ, ผู้ขาย, เอเจนซี่, ตัวแทน, ทนาย,และที่ปรึกษาทางการเงิน, หรือหากนึกถึงใครอื่นที่จะมาช่วยกันได้ ก็ไม่ว่ากัน
จ้างตัวแทนอสังหาฯ
หากว่าเราหายใจเข้าออก เป็นเรื่องอสังหาฯตลอดเวลา จะดีกว่าหากเราได้รับความช่วยเหลือจากมืออาชีพจริงๆ เนื่องจากมืออาชีพเหล่านี้ลุยผ่านประสปการณ์ด้านต่างๆมาแล้วด้วยเหตุผลที่ว่า “ต้องขายให้ได้” แม้ว่าอสังหาฯนั้นจะมีมีมารฐานต่ำกว่าที่ท้องตลาดกำลังมองหา ทำงานกับมืออาชีพ ทำให้คนพวกนี้รู้ว่าเราเองก็อยู่ในวงการ การทำงานกับมืออาชีพนี้จะช่วยให้เราประหยัดเวลา และพลังงานในการทำงาน โดยมากแล้วตัวแทนพวกนี้จะมีรายได้จากการซื้อขาย ดังนั้นมีคนพวกนี้ไว้ข้างกาย เราไม่ได้เสียค่าใช้จ่ายอะไร